Det danske ejendomsmarked er i konstant udvikling, og 2023 ser ud til at blive et interessant år for både nye og erfarne investorer. I denne artikel dykker vi ned i de vigtigste tendenser og identificerer de mest lovende muligheder for ejendomsinvesteringer i det kommende år.

Renteudsigter og deres indflydelse på markedet

Efter en periode med historisk lave renter er der tegn på ændringer i rentebilledet. Nationalbanken forventes at følge Den Europæiske Centralbanks retning, hvilket potentielt kan føre til moderate rentestigninger i løbet af 2023. For ejendomsinvestorer betyder dette:

• Øget fokus på afkast i forhold til finansieringsomkostninger
• Mulige prisjusteringer på markedet, særligt for højt belånte ejendomme
• Fordele for købere med stærk likviditet som kan handle i et mindre konkurrencepræget marked

Hvis rentestigningerne bliver en realitet, vil det være fordelagtigt at sikre langsigtede finansieringsaftaler med fast rente. Samtidig kan det skabe købsmuligheder, da nogle investorer muligvis vil være tvunget til at sælge.

Regionale vækstområder med investeringspotentiale

Mens København og Aarhus traditionelt har været de primære investeringsmarkeder, ser vi en interessant udvikling i flere regionale vækstområder:

Disse områder byder på attraktive prispunkter sammenlignet med hovedstaden og har samtidig potentiale for værdistigning på mellemlang til lang sigt.

Bæredygtighed som værdiskabende faktor

Bæredygtighed er ikke længere blot et modeord, men en integreret del af ejendomsmarkedet med direkte indflydelse på værdisætningen. Flere faktorer driver denne udvikling:

• Skærpede ESG-krav fra finansieringsinstitutter
• Lejere, der i stigende grad efterspørger bæredygtige lokaler
• Ny lovgivning, der stiller skærpede krav til bygningers energieffektivitet

I 2023 vil vi se en stigende prisforskel mellem ejendomme, der lever op til moderne bæredygtighedsstandarder, og dem der ikke gør. Dette skaber en interessant investeringsmulighed: opkøb af ejendomme med potentiale for energioptimering, hvor værdistigningen kan overstige investeringen i forbedringer.

Nye krav til kontorejendomme

Pandemien har permanent ændret arbejdsmarkedet, og dette afspejles i efterspørgslen efter kontorejendomme. De vigtigste tendenser omfatter:

• Øget efterspørgsel efter fleksible kontorløsninger
• Premium på lokationer med optimal tilgængelighed
• Faldende interesse for traditionelle, utidssvarende kontorer

For investorer betyder dette, at kontorejendomme bør vurderes nøje med henblik på deres evne til at imødekomme ændrede brugerbehov. De bedste investeringsmuligheder findes i ejendomme, der enten allerede tilbyder den ønskede fleksibilitet, eller som kan ombygges omkostningseffektivt.

Boligudlejningsejendomme: Stabil efterspørgsel

Boligudlejningsejendomme fortsætter med at være en stabil investeringskategori med lav risiko. Udfordringen er dog at finde ejendomme med et attraktivt afkast, da priserne er steget betydeligt i de seneste år. Vi ser følgende muligheder i 2023:

• Value-add projekter med potentiale for renovering og lejeoptimering
• Mindre ejendomme i byområder med stigende popularitet
• Ejendomme i vækstbyer med lavere kvadratmeterpriser

Særligt interessant er udviklingen i delmarkedet for seniorboliger, hvor den demografiske udvikling skaber øget efterspørgsel efter alderdomsvenlige boliger med fællesfaciliteter.

Konklusion: Strategi for investorer i 2023

Det kommende år byder på både udfordringer og muligheder for ejendomsinvestorer. Vores anbefalinger for en robust investeringsstrategi er:

1. Diversificer porteføljen geografisk for at reducere risiko
2. Fokuser på ejendomme med potentiale for bæredygtig transformation
3. Overvej investeringer i regionale vækstcentre med attraktive afkast
4. Sikr stabil finansiering med fast rente på længere sigt
5. Vær selektiv med kontorejendomme og prioriter fleksibilitet

Med den rette tilgang og strategisk tænkning kan 2023 blive et år med værdifulde investeringsmuligheder på det danske ejendomsmarked.